附图

经济增长、旅游业复苏、城市发展和市场实际需求正成为评估越南投资前景时密切关注的因素。

在全球投资市场持续重视基本面因素的背景下，经济的持续增长能力和吸收能力正成为资本配置的重要指标。

据越南统计局数据，2026年第一季度越南国内生产总值同比增长7.83%。值得注意的是，增长来自许多经济部门，从工业生产和出口到服务业和国内消费。

经济信号巩固投资信心

多种增长动力同时发挥作用反映了各行业经济活动的活跃和市场需求的旺盛。统计局的数据显示，第一季度服务业增长8.18%，对总体经济增长的贡献超过50%。许多行业均实现了显著增长，例如批发零售业（9.62%）、运输仓储业（8.95%）以及住宿餐饮业（7.49%）。

除了增长指标外，国内消费、旅游活动和资本流动等信号也为观察实体经济发展提供了更多的依据。

第一季度商品零售及消费服务收入总额约为1900万亿越盾，较去年同期增长10.9%。与此同时，国际游客人数达676万人次，创下历年第一季度最高纪录。除传统宏观经济指标外，这些因素也有助于我们更好地了解市场吸收能力。

旅游和服务业的信号

越南经济的显著发展之一是旅游业及相关服务的复苏。据越南国家旅游局统计，2026年前五个月，越南共接待外国游客1060万人次，较去年同期增长近15%，创历史新高。

旅游业的复苏也体现在与服务运营和体验相关的房地产类型的发展上。随着旅游目的地住宿、休闲度假及第二居所需求不断释放，市场上服务于国内外消费者的产品业态日益丰富，多元化发展态势愈发明显。

品牌地产是其中一个值得关注的细分领域，它将住宅物业与符合国际品牌标准的管理运营服务相结合。根据第一太平戴维斯发布的《品牌住宅报告》，越南目前拥有超过50个品牌住宅项目，涉及34个品牌，使其跻身全球品牌地产供应量排名前四的国家之列。万豪、洲际酒店集团和雅高酒店集团目前约占该细分领域项目总供应量的40%。

针对这一趋势，第一太平戴维斯越南公司分析认为，品牌地产正逐渐成为综合开发项目和高端住宅项目的重要发展方向。除了国际酒店品牌持续布局，越来越多生活方式品牌和区域品牌也积极进入市场，围绕不同的产品定位推出多样化产品。。

对于投资者而言，除了游客数量之外，停留时间、消费水平以及长期维持需求的能力等因素，在评估相关运营资产的前景时，仍然是重要的考量因素。

城市化为下一轮增长周期带来机遇

除了经济指标和服务业增长之外，城镇化和基础设施建设仍然是评估市场长期前景的关键因素。河内、胡志明市和许多其他重点地区的主要规划方向正在逐步扩大城市发展空间，加强基础设施连通性，并为观察未来的人口流动、商业活动和资本流动奠定基础。

第一太平戴维斯河内投资咨询主管阮黎容女士表示，对许多投资者而言，一个市场的吸引力不仅在于其当前的增长速度，更在于其能否长期保持增长势头。规划、基础设施、城市品质以及民众的实际需求等因素往往能增强投资者在进行大规模资本配置决策时的信心。

这些长期发展规划提供了一个至关重要的要素：可预测性。在充满不确定性的世界中，能够预见未来10到20年市场的发展方向对于制定资本配置决策而言将是一项显著优势。

显然，对越南而言，投资者信心并非源于单一因素。经济增长、服务业和旅游业的复苏、城镇化进程以及市场的实际需求共同构成了越南长期发展前景的基础。（完）

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