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今年前八月，越南房地产领域引进外商直接投资（FDI）资金达53.2亿美元，在吸引外资的各领域中位居第二。与此同时，制造业投资持续增长也进一步带动了对工业园区、厂房、物流设施和住房的需求。

值得注意的是，房地产领域吸引的外资并非孤立存在。伴随这股资金流入的是制造业、贸易和基础设施的扩张，而这些领域直接产生了对经营场地、厂房、仓储物流设施、办公场所以及劳动者住房的需求。

据越南财政部统计局的统计数据显示，截至8月底，越南吸引外商投资注册资金约406.3亿美元，同比增长55.4%。其中，新注册资本217.2亿美元，同比增长96.8%；增资资本122.1亿美元，同比增长14.7%。

房地产领域吸引外资53.2亿美元，占新注册和增资资本总额的15.7%，位居第二，仅次于加工制造业。加工制造业吸引外资201.8亿美元，占比59.5%。

今年前八月，越南实际到位外资达172.5亿美元，同比增长12%，为近5年同期最高水平。其中，房地产领域实际到位外资12.9亿美元，占实际到位外资总额的7.5%。

然而，外资结构正为工业房地产创造值得关注的市场需求。前八月，加工制造业吸引新注册及增资资本201.8亿美元。新制造项目随之带动对工业园区用地、预制厂房、仓储物流、物流中心、办公场所以及专家、工程师和工人住房的需求。

这也是工业房地产和物流地产预计将继续成为供应链转移直接受益领域的原因。第一太平戴维斯(Savills)越南公司的专家认为，得益于制造业增长、外资流入以及供应链多元化进程，工业房地产仍是越南前景较为积极的房地产细分市场之一。市场需求正逐步转向现代化物流设施以及基础设施连接贯通性强的工业园区。

第一太平戴维斯越南公司评价称，投资资金正呈现出流向区位优越、品质优良、能够带来稳定收益并具有长期增长潜力的资产的趋势。这也是房地产并购（M&A）市场预计将继续保持活跃的原因之一，但市场将更加注重选择性，而非在所有细分领域全面铺开。（完）

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